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旧改“造富神话”的背后，是命运共同体的多方博弈。时代背景、法律政策、市场环境、区位优势等均为博弈的筹码，筹码的多少和好坏，决定了最后赌桌上拆补方案的数字，是五位数，还是六位数。
下面我们立足于广州，了解一下同市不同区的拆补方案，哪些数字是相同的，哪些数字又是不同的吧。
1白云区——田心村OFGRAIN田心村，位于白云区南面，毗邻重点改造的白云新城，年万科以不低于12.35亿元的资金投入夺得该项目，并以全面改造的模式实施。作为白云区首个“城中村”改造项目，可以说是为该区的城市更新开了先河。
重点补偿：
1、房屋补偿：拆一补一，无证统一按10平方米/栋增计补偿面积；
2、弃产补偿：符合回迁安置条件，但放弃补偿的拆迁人按照元/平方米的标准进行补偿；
3、搬家费：签署协议后，村民房按元/栋的标准一次性发放；集资房按元/套的标准一次性发放；
4、增加家具损耗费：村私宅0元/栋，集资房按元/套发放；
5、签约奖励：最高按元每平方米的签约奖励金发放，按签约时间，逐日递减2元/平方米；
6、临迁费：临迁时间从达到90%签约补偿协议时计起，至回迁安置房交楼之日止，时间定为三年。
田心村作为改造试点，无论是补偿方面还是在进度上，都起着领先的标杆作用。
2越秀区——杨箕村OFGRAIN杨箕村，位于越秀区的繁华地段，与CBD珠江新城毗邻，年4月村动员拆迁大会举办后，不到两个月，就有98%的村民签约，而2%的村民不接受改造方式和拆迁补偿安置条件，成为留守户。由此，改造进程被延迟，承建方富力集团也因此承受不菲的经济损失。
重点补偿：
1、房屋补偿：拆一补一；
2、权益面积购买价：元/平；
3、临迁费：住宅为（30）元/㎡/月；被拆迁房屋首层现状为商业用途，按（40）元/㎡/月的标准计付临迁费；
4、签约奖励：被拆迁人在年5月30日前签订安置协议的，按每幢房屋元的奖励标准发放签约奖励；
5、搬家费：限定时间内搬迁的以元/次发放，限定时间后的以元/发放
作为广州最早一批全面改造的杨箕村，也是目前越秀区唯一改造完成的城中村，拆补方案还是值得借鉴的。杨箕村采用“阶梯式”安置方法补偿安置，目前是补偿安置方案中鼓励搬迁额度较高的案列。
3番禺区——罗边村OFGRAIN罗边村，地处番禺区的黄金位置，位于南村镇南大干线东段，毗邻万博CBD，年10月，星河地产以约95%的同意率成功拿下罗边村旧改项目！“高龄”年的历史，以及优越的地理位置，使得这条村占尽天时地利人和。年，通过调整规划，改造后的罗边村将打造“科技文创+”产业。
重点补偿：
1、房屋补偿：拆一补一；
2、弃产补偿：按照元/平方米标准给予补偿；
3、住改商补贴：一次给予18个月补贴，市中心补贴：80/平方米/月；村中心：60元/平方米/月；其他：40元/平方米/月；
4、临迁费：每月不足元/栋的，按元/月/栋支付；
5、搬迁费：以栋为单位，搬出，搬入两次费用共计元；
6、签约费：每栋房屋可获元的现金奖励。
罗边村在补偿方面亦是遵从“拆一补一”原则，而在鼓励搬迁费方面较于其它区域显得稍逊一筹。
4增城区——中新村OFGRAIN中新村，位于朱村和镇龙之间，紧邻地铁21号线的中新站，距离中新知识城和科教城都不远，年9月保利以亿人民币，竞得该项目，中新村整个旧改项目由四部分组成，与群星村并列增城旧改第一贵。
重点补偿：
1、房屋补偿：拆一补一
2、弃产补偿：按照0元/平方米进行补偿；
3、搬迁费：按照实测面积，10元/平方米计算，给予搬迁补偿，搬迁补偿不足元的，补足元/栋；
4、临迁费：按照60元/平方米/月计付，限定时间内的可按正常的50%计算；
5、签约奖励：签订拆迁补偿的，奖励1万元/栋。
中新村，由具有丰富经验的保利介入，自然在补偿方面也不会差到哪里去，其中回迁安置部分，回迁房屋每套办理一个国有不动产权证，也就是说这批回迁房是可以卖的。
5黄埔区——沙步村OFGRAIN沙步村位于黄埔区东部，南临广州保税区，西临开发大道，东至南岗村，年12月，村民股东代表通过改造方案，年因城市更新政策调整，审批暂停，年迎来实质进展，年，万科操刀，黄埔沙步村旧改迎来大调整。
重点补偿：
1、房屋补偿：拆一补一；
2、弃产补偿：按照元/平方米进行补偿；
3、住改商：市中心补贴：元/平方米补偿；村中心：元/平方米补偿；其它元/平方米补偿。
4、临迁费：村民回迁安置面积38元/㎡/月，按季度计付。不满3年的按3年计。
5、搬迁费：按照现状总建筑面积10元/平方米计算给予搬迁补偿，每栋补偿不足元的，按照元给予补偿。
沙步村的改造补偿方案遵循“一村一策”原则，在补偿方面也有着明显的提高。
总的来说，以上五个区的拆补方案基本都是遵从政府主导，市场运作的原则，进行的方案编制，最大的共同点是“拆一补一”，其中弃产补偿最高的是白云区的陈田村和“三快”的黄埔区沙步村，它们都是/平方米。
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