上周，成都吃瓜群众围观土拍的心情，就像男人欣赏一群旗袍美女，总希望旗袍的衩开得高一点，再高一点。
土拍也很配合，行情一波比一波高。
比如高新区一块76亩宅地，不仅拍到了最高限价，还飚出自持59%新高。如果这是一件旗袍，开衩简直快到咯吱窝了。
这也难怪，土地新规下，地块容积率多集中在2-3，最少1.8不能再少了——好比大家都穿同款旗袍，没得选，要想引人瞩目，只能在开衩上想办法。
吃瓜群众很亢奋。
但与此同时，至少有几百个腰包鼓胀的“伪”吃瓜群众很失落。
看着越来越白热的土地市场，此刻，他们心里一定五味杂陈。仅仅是在一年前，他们错失了一个上车中心城区稀缺合院的机会——而那个项目的容积率，是1.0，考虑到这个数字可能“后无来者”，堪称：
丧心病狂的复古（可能还是绝版）旗袍。
年，锦江区三圣乡发生了两件大事。
其一是华发联合锦江统建以元/平米楼面价在三圣乡拿下一块约56亩地，让区域有了一个显赫而明确的价码，也让很多人意识到，东进大潮下，处于桥头堡位置的三圣乡，既是都市田园，也是价值标杆。可盐可甜。
在这之前，三圣乡还发生了一件可能更有标志性意义的事——将价值与都市田园融合。
年4月，疫情带来的恐慌还在笼罩全国。在售楼部不能开门迎客的情况下，新希望?锦麟府通过线上发布-万级别合院，打开成都人眼界：
宽院窄巷，悠长曲折，通向一个似乎无穷尽、却又让成都人倍感熟悉的所在。青灰坡屋顶，在天光下呈现的颜色，饱含一种情绪，恰如淡薄的乡愁——
成都，终又见在地院子。
新希望?锦麟府合院实景图
市场反馈超出所有人预期，在一个月里，锦麟府合院狂销31套。
接下来的故事，和那群腰包鼓胀的“伪”吃瓜群众有关、也无关——由于销售火热和疫情缘故，他们与锦麟府合院擦身而过，就像与原本互有情愫的校花，从此相隔天涯。
好在，现在还有最近一次“淘金”机会：
这个6月，新希望?锦麟府将推出最后批次容积率低至1.0的墅质洋房。
新希望?锦麟府实景图
现在成都，言必称“向东向南”，而二者的实际空间表现，在近年不断加速的“东进”节奏中，开始齐头并进。最直观的表现，莫过于汇聚能量的两条轴线。
向南，天府大道以世界最长中轴线之名，开启轴线东西两侧的梦幻世界。
向东，从天府广场沿东大街-攀成钢-三圣乡一线向外延展，一条媲美天府大道的东中轴正强势崛起。
因为开发商用真金白银支持“东进”。
不完全统计，近几年，先后有新希望、禹州、华发、德商、建发、雪松控股等知名品牌开发商在此东中轴沿线拿地，土拍屡创新高。
轴线上呈现的项目，多元又调性统一，深度挖掘城市资源价值的同时，又饱含成都纵横千年的文脉积淀——一个字，又贵又好，还很有内涵。
从老牌瞰江豪宅时代豪庭，到地标级高层住宅新希望D10，再到主打“产品力”和文化属性的建发央玺、新希望锦麟府，越往东，开发商获得的土地体量逐渐变大，空间越大，产品维度越丰富。
购房者能够得到的自然更多。
关于天府大道沿线：
高情商：白纸画图
低情商：好多空地
在这一点上，东中轴的优势简直……“丧心病狂”。
东中轴上，城市界面连续，腹地区域在漫长的发展过程中有机生长、迭代，密集分布早已成熟的商业区、交通网络、教育医疗资源、文化休闲场所等等城市资源。
被两条轴线包裹的成都东南“扇面”，不仅坐拥中优、东进和南拓红利，里面居然还有“巨无霸”一般的生态资源——三，圣，乡！
这是什么“神仙”区位？
新希望·锦麟府区位示意图
除了约亩白鹭湾湿地公园+10亩三圣乡+亩天鹅湖公园，组成总面积近2万亩的城市级生态“绿肺”，居然还有地铁13号线贯穿东西，医疗、教育配套密集呈现——配套是不是丰富得气人啊？
购房者如果想要赶上“东进”这趟车，我苦口婆心劝你最好“懂点事”——没有比三圣乡更好的机会了，因为新希望?锦麟府就在里面，而三圣乡就是项目高层推窗可见的景致。
三圣乡图源网络
今天不吹项目，来以锦麟府为例教大家怎么看一个项目的成色。
首先看数据。
项目总占地亩（含配建67亩公园），这个数字在主城区相当稀缺，所以新希望和购房者（未来）可以为所欲为。
锦麟府呈现为南北两个地块，其中高层和小高层全部排布在北地块，套洋房和套合院共享约82.3亩南区地块。
这意味着，洋房将和合院共享园林，以及约1.0的容积率
而高层业主也有足够面积的独立社区公共空间“价格歧视”，不存在的。
新希望·锦麟府排布示意
再看底层逻辑，比如刚需、改善、豪宅、强调舒居还是功能性，然后看项目对这套逻辑做出的配合和完成度。不得不说，锦麟府的卷子交得太漂亮。
从最初始的“做一个好产品”出发，再细化到“大而美的成都院子”、“瞰景高层”、“舒居洋房”，最终把颗粒度精细到建筑排布角度……太专业的讲了你们也不感兴趣，总之，只要知道小区没有一户因冬季日照不达标的“公寓”，户户采光通风，就够了。
新希望·锦麟府冬至日照模拟
具体到本批次上新的墅区洋房，舍弃了几栋建筑规划留出的充分空间，布局3大中庭院落，让本来就南向无遮瞰景的房源，还有了面向中庭级景观的体验。
最后是一个高端改善项目的“品味”问题，你走出去，如果只能给大家讲一下“我房子好大”，“三个厕所”，我劝你住嘴。给业主更多谈资和精神上的认同感，才是一个高端改善项目的正确打开方式。
所以“洋房”在锦麟府的出现，本身就是一个非常LOCAL（你出去吹的时候记得必须用英文）的选择。
把它和成都院子放在同一个地块上，这个细节很耐读——因为多数成都人最熟悉的居住体验，其实还是，洋房。
在洞悉这一点上，新希望作为深耕多年的本土企业，老练非常。
成都被植物掩映的洋房
这种建筑形态，一直是成都最重要和在地的风貌，再加上超异的地理禀赋——老人话说，插一根筷子都能活，这座城市的各色绿植无处不在。
可以说，“绿树掩映间，依稀见窗见檐”就是最成都的景致。
南区地块上的“合院加洋房”两种建筑形态，共同还原了近现代成都人最熟悉的居住形态，也为锦麟府最终的精神目的地，“成都”，划上了最内行的一笔。
由于你懂的原因，洋房是目前“买进锦麟府”的更好选择（高层已于5月售罄）。
从项目整体看，相比千万级合院，同一地块的洋房主力总价-万，门槛更低；相较高层，洋房面积更大更舒适也更能满足改善需求。实话说，真的很有性价比。
更何况，洋房的数据和户型，也都很“好看”。
建面约㎡户型
洋房板式结构一梯两户，双阳台做到真正通风对流，四室三卫的设计使得老人房也可以做到套房，这个设计非常难得，对“三代同堂”家庭带来的生活便利，谁住谁知道。
不知道大家有没有注意到另一个细节——这个户型卧室和客厅全部朝南，不仅尺度宜人，还没有过小的房间。看到这儿，住了20多年朝东小卧室的我，流下了羡慕的眼泪。
最后，请大家把目光集中在左上方的书房上。
°采光！
这样的设计放眼全城可能也找不到几个。去实地看，会更觉感动，这应该就是多数人梦想中书房的样子了吧。
总体而言，这是一个将舒适度和功能性高度平衡的户型，简洁明了，没有过多的夸耀意图，只是完全服从于如何让生活和每一个家庭成员更舒适。完全是“内功高手”的做派。
新希望·锦麟府售楼部实景图
再看整个市场，目前成都高端改善普多集中在单价2.5万+和总价万起这两个维度，而开盘至今，锦麟府洋房单价一直维持在2.4-2.5万（精装）。
考虑到当初锦麟府首次开盘，还是成都为数不多的单价2万+项目，与金茂府这类项目同期，被市场和购房者盯得很紧，元/㎡的精装标准，“水分”相对较少。
具体精装标准，不在此罗列，建议实地考察，自有明辨。
新希望·锦麟府建面约㎡洋房样板间实景图
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本文编辑：佚名
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