这是一个收录在《园区大败局》的经典案例，可以说是中国产业地产史册上最经典的败局之一。
相信很多朋友都从我们的书中看到过这个案例，我们选择在这个时点温故而知新，是希望告诉大家：这个行业把园区做成功并不容易，往往需要数年的磨砺甚至十余年持续不懈的努力，但把一个园区做死，往往就是分分钟的事情。
不知死，焉知生，唯愿不再有这么惨烈的败局，我们的分享也就算有了价值。
“这是一场没有结局的表演，包含所有荒谬和疯狂。”
很多时候，一个一败涂地的产业地产项目，就如同这句歌词里所唱的那样，充满了荒谬和疯狂，却不知道结局究竟会走向何方？
如果不是走近一看，还不知道这里就是曾号称“中国中部第一个永不落幕的工业城镇”的武汉·美国新都市工业城镇。这个坐落于武汉市汉南区黄金位置、名字既豪气又前卫的产业园区，已经在这里晒了整整13年的太阳。任凭周边日新月异，气象万千，它自岿然不动，固执地保持着十几年前的面貌。
如今，园区正门如同一座废弃工厂的大门，门牌斑驳破烂，当年豪气万丈的“振兴汉南经济”这几个红漆字已经被岁月冲刷殆尽。尽管厂房建筑散发着一丝洋气，却无法掩盖墙里墙外杂草丛生、人迹难觅、荒凉溃败的情景。
火花S-Park摄于年3月
火花S-Park摄于年3月
这是武汉本地一个小有名气的房地产商香港武汉华乐地产拓展有限公司（以下简称“华乐地产”）转型产业地产的第一个项目，也是最后一个项目。就因为这个园区，直接导致华乐地产资金链断裂，从此在当地市场销声匿迹，再也没有恢复元气。
我们之所以在年和年两次探访这个园区，并且将其收录进《园区大败局》一书中，就因为它的典型性——犯了产业地产的数个兵家大忌，集众多弊疾于一身，无可救药，沉疴难起。
这是它的悲催命运，但同时也是它对于这个行业的价值所在，我们记录它，为后来者鉴。
支离破碎的烂尾残局
年12月，华乐美国新都市工业城镇项目又一次上了武汉电视台的《电视问政》节目。《电视问政》是一档非常犀利的直播节目，普通民众可以当场质问政府官员关于社会安全、食品安全、关乎民生等问题，这些年曝光了数百个问题，数百位政府机关单位责任人受到处分或处理，备受武汉各类机关单位和官员们的重视。
而作为这个节目的“明星”，新都市工业城镇已经不止一次在所有武汉人面前露脸了。这一次受到质问的是武汉市经信委党组书记姜铁兵和武汉经济技术开发区管委会主任、汉南区区长彭浩，记者发问“这么些年，这个园区的大片土地一直在晒太阳，您怎么看？”
面对镜头，姜铁兵回答，“晒地是事实。原因是原先的投资人资金链断裂，而后接手的投资人也没有能力把项目继续推进，还有形势变化影响、企业资金不足、土地估价过高启动不了等。这反过来警示我们，在招商引资过程中要充分论证，提高项目质量。项目是否适合城区的实际，可操作性如何，都要充分规划论证。”
彭浩则表示，“这个园区上过几次电视问政，工作有难度，但让它恢复生机活力是有可能的，也是一定要做到的。”
就在节目播出当天，彭浩带队会同招商、规划、城建、城管等各部门前往汉南美国新都市工业城镇现场办公，下决心解决历史遗留问题。
针对汉南美国新都市工业园“有名无实”问题，汉南区政府和武汉经开区共同成立了汉南都市工业园整改工作专班，分为四个小组，力争摸清园区内外围的水电路气配套基本情况，工程款支付和结算情况，还有园区的土地及周边土地的使用和控制情况，结合产业布局“四都”及“两园”建设的主体思路，进行规划，将充分考虑到区域发展和未来的航空小镇相邻、和主城区主功能区对接，以及和轨道交通衔接完善等各方面问题。根据产业定位，拟定招商方案和用地规模。继续招募社会资本投资，发展新兴产业。
政府方面在电视机前向所有武汉人民表态，力争2~3年内，让园区焕发生机。
不过，需要提醒姜书记和彭主任的是，早在年武汉《电视问政》节目中，时任汉南区区长的陈平就因为美国新都市工业城镇项目大唱“空城计”遭到各方质疑，焦头烂额的陈区长当时承诺将会妥善处理园区的配套问题，解决园区一直以来的老大难——供水供电难题，并许诺园区在半年内会有改观。
但最终，这个空口白牙的许诺化为泡影。
年3月，火花S-Park团队时隔5年之后再次来到园区现场。整个园区依然是容颜未改，荒芜依旧，除了营销中心附近的几处楼宇有几家企业入驻外，大部分的物业都被蓝色的围挡圈起来，整整30万方已经完工的厂房基本都处于荒置的状态，乱石嶙峋，杂草丛生，到处可见废弃的建筑垃圾和凌乱的施工材料，有些厂房甚至被一些制造业企业贴上了封条。
不过，从这些已经完工的厂房外立面来看，质量相当不错，即便是放在十多年之后的今天来看，设计感和品质感依然不俗，依稀可以感受到当时开发者的踌躇满志和精工理念。
营销中心里，那个有十几年历史的沙盘仍静静地摆着，陈旧寂寥，落满浮尘。几个百无聊赖的工作人员警惕地盯着我们，当被问到这个项目是否还是华乐所有时，他们给出了肯定的答复，“我们还是华乐公司”，并且指了指旁边明白无误的华乐地产营业执照。
年我们探访这里时，据说有一个福建商人从华乐手中接盘，这应该就是姜铁兵口中那个“后接手的投资人”，但这些工作人员在被问起这个问题时，都茫然地看着我们——他们并没有闲心思
本文编辑：佚名
转载请注明出地址 http://www.jiubiyinga.com/xwgj/12931.html
